بیم و امیدهای اقدام ملی مسکن در قزوین


ولایت، چالش‌ها و مزایای اجرای طرح اقدام ملی مسکن در استان قزوین را بررسی می‌کند
آرش صالحی: در حالی که گمان می‌رفت تا کارنامه‌ی دولت دوازدهم بدون اجرای هیچ طرح بزرگی برای تولید مسکن به پایان برسد، تغییر وزیر راه و شهرسازی توسط رئیس‌جمهور، مسکن را دوباره در ریل تولید قرار داد و در شرایطی که افزایش سرسام‌آور تورم‌، ساخت مسکن را بسیار پیچیده کرده بود، به یکباره دولت حسن روحانی برای جبران مافات، طرح اقدام ملی مسکن را روی میز قرار داد که قرار شده در این طرح با ساختن 400 هزار واحد مسکونی بخشی از نیاز بالای بازار به تولید مسکن ارزان‌قیمت پاسخ داده شود. در نهایت هم از این تعداد حدود 10 هزار واحد مسکونی سهم استان قزوین شد که البته هنوز سهمیه‌ی مشخصی برای شهرستان‌ها و شهرهای استان تعیین نشده است. طرحی که بالاخره در تاریخ 9 تیرماه با سفر علی اسلامی، وزیر راه و شهرسازی به استان قزوین کلنگ اجرای آن در کنار ناحیه شهری مهرگان به زمین زده شد. با این حال اجرای طرح در شهرهایی مانند قزوین با چالش تامین زمین و امکانات زیرساختی مانند آب روبه‌رو خواهد بود و اجرا نشدن طرح‌های راهبردی مانند انتقال آب سد طالقان به قزوین اجرای کامل اقدام ملی مسکن در استان قزوین را با چالش‌هایی روبه‌رو کرده است.  کمبود زمین در قزوین برای اقدام ملی مسکن اما اولین ایراد برای اجرای طرح اقدام ملی مسکن در استان را معاون عمرانی استاندار قزوین مطرح کرد. علی فرخزاد با اشاره به محدودیت‌های استان در مسیر اجرای طرح اقدام ملی مسکن گفت: برای اجرای این طرح در استان قزوین با کمبود جدی زمین روبه‌رو هستیم و برای حل این مشکل ‌انتظار داریم شورای عالی شهرسازی و معماری کشور ما را یاری کند. وی به محدودیت‌های استان در مسیر اجرای طرح اقدام ملی مسکن هم اشاره و بیان کرد:‌ برای اجرای این طرح در استان قزوین با کمبود جدی زمین روبه‌رو هستیم و برای حل این مشکل ‌انتظار داریم شورای عالی شهرسازی و معماری کشور ما را یاری کند. معاون عمرانی استاندار با یادآوری اینکه جمعیت شهر قزوین طی سال‌های اخیر بیشتر نشده، بلکه بسیاری از اهالی آن به علت کمبود زمین و گرانی مسکن به شهرک‌های اقماری پیرامون آن مهاجرت کرده‌اند، اضافه کرد: برای جبران کمبود زمین در طرح اقدام ملی مسکن به زمین‌های بالای بزرگراه قزوین ـ زنجان در شمال شهر قزوین نیاز داریم و یکی از خواسته‌های جدی ما از شورای عالی معماری و شهرسازی صدور مجوز ساخت‌وساز در این زمین‌هاست. فرخزاد ادامه داد: یکی دیگر از مشکلات ما در اجرای طرح اقدام ملی مسکن تسهیلات بانکی با سود بالاست که در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد و همین سود بالا مشکلات زیادی را برای خانواده‌های محروم و کم‌بضاعت در بازپرداخت این وام‌ها به وجود خواهد آورد که امیدواریم با افزایش حمایت‌های بانک مسکن میزان سود این تسهیلات کاهش یابد تا بخش بیشتری از مردم بتوانند در طرح اقدام ملی مسکن ثبت‌‌نام کنند. وی همچنین در جای دیگری به مشکلات اجرای اقدام ملی مسکن در بافت فرسوده قزوین اشاره کرد و گفت: با توجه به محدودیت ساخت و ارتفاع ساختمان در بافت فرسوده، نمی‌توان این طرح را در سطح وسیع در قزوین اجرا کرد. اما در شهرهای دیگر مانند اقبالیه و آبیک زمین بکر و بلامعارض با مالکیت دولت داریم که سبب می‌شود طرح اقدام ملی مسکن به راحتی در چنین شهرهایی اجرا شود.  سهمیه 9500 واحدی قزوین در اقدام ملی مسکن از سوی دیگر اما مدیرکل راه و شهرسازی استان قزوین دورنمای روشنی را برای طرح اقدام ملی تصور می‌کند. ابراهیم مبارک‌قدم در این باره عنوان کرد: فاز نخست طرح اقدام ملی مسکن در استان قزوین طی 2 سال آینده به بهره‌برداری می‌رسد و افرادی که تخصیص واحد به آنها انجام شده، صاحب خانه می‌شوند. مبارک‌قدم با بیان اینکه در در طرح اقدام ملی مسکن 9500 سهمیه‌ی واحد مسکونی به استان قزوین اختصاص پیدا کرده، گفت:‌ در مرحله‌ی اول ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن در استان قزوین 1945 نفر ثبت‌نام کرده بودند که از این تعداد 700 نفر واجد شرایط شناخته شدند که این افراد طی حداکثر 2 سال آینده صاحب مسکن می‌شوند. وی اجرای مناسب و به‌موقع طرح اقدام ملی مسکن در استان را در گرو همکاری دستگاه‌های خدمات‌رسان مانند شرکت‌ توزیع نیروی برق و آب و فاضلاب دانست و افزود: در ضمن لازم است شهرداری‌ها در رابطه با صدور پروانه و سازمان نظام مهندسی برای نظارت مناسب و ارائه‌ی خدمات مهندسی کمال همکاری را برای اجرای اقدام ملی مسکن داشته باشند.  مشکلی برای تامین زمین وجود ندارد این مقام مسئول با ذکر اینکه در مرحله‌ی دوم ثبت‌نام اقدام ملی مسکن بیش از 6 هزار نفر در استان قزوین در این طرح ثبت‌نام کردند، گفت: مشکلی برای تامین زمین لازم برای اجرای طرح اقدام ملی مسکن در استان نداریم و می‌توانیم زمین لازم برای ساخت 9481 واحد مسکونی را تامین کنیم. مبارک‌قدم اضافه کرد: با توجه به اینکه تامین زمین و بستر مناسب برای ساخت‌وساز واحدهای مسکونی طرح اقدام ملی مسکن از وظایف ماست، هر جا که لازم بود از طریق کمیسیون ماده 5 یا کارگروه امور زیربنایی و شهرسازی مصوبات لازم را برای اختصاص زمین‌ به این طرح خواهیم داشت و برای اجرای این طرح نکاتی مانند انتظام‌بخشی به فضای سکونت، سرانه‌ فضاهای شهری، دسترسی‌ها و خدمات مختلف شهری را مدنظر می‌گیریم. وی با یادآوری اینکه تفاهم‌نامه‌های مختلف با دستگاه‌های مربوطه برای اجرای طرح اقدام ملی مسکن در استان قزوین منعقد شده است، ادامه داد: در این طرح اراضی دولت که در اختیار وزارت راه و شهرسازی است را به 2 شیوه اجاره‌‌‌داری 99 ساله و فروش اقساطی 5 ساله با 2 سال مهلت تنفس بازپرداخت اقساط در اختیار مجریان طرح قرار می‌دهیم و تلاش می‌کنیم همه‌ی متقاضیان واجد‌شرایط این طرح بتوانند حداکثر تا 3 سال آینده صاحب مسکن مناسب شوند.  ثبات‌بخشی اقدام ملی به بازار مسکن مدیرکل راه و شهرسازی استان یادآور شد: برای اقدام میان مدت 2 تا 3 ساله طرح اقدام ملی مسکن و نوسازی بافت‌های فرسوده در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته تا ضمن ثبات و تعادل در بازار مسکن شاهد افزایش قدرت خرید مردم و رونق در این بازار باشیم. مبارک‌قدم افزود: برای واجدین شرایط زمین مورد نیاز با کاربری مناسب در شهرهای مختلف استان همچون قزوین در بخش مهرگان، آبیک، محمودآباد، اسفرورین، تاکستان، اقبالیه، الوند، بویین‌زهرا و خرم‌دشت تامین شده است. وی ادامه داد: اقدام کوتاه‌مدت برای کنترل قیمت مسکن، قانون اخذ مالیات از واحدهای مسکونی خالی از سکنه است که با اجرای این قانون بین عرضه و تقاضا توازن برقرار شده و خروج برخی از واحدهای مسکونی از بازار سرمایه و تبدیل آن به کالاهای مصرفی برای خانواده‌ها را شاهد خواهیم بود.  بازسازی 820 مسکن روستایی مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان قزوین هم با ذکر اینکه هدف اصلی طرح اقدام ملی مسکن خانه‌دار شدن اقشار محروم و متوسط جامعه است، گفت: بنیاد ملی مسکن به عنوان پیمانکار ساخت واحدهای طرح اقدام ملی مسکن را به عهده خواهد داشت و این کار را تحت نظارت کامل سازمان راه و شهرسازی استان قزوین انجام خواهد داد. اصغر گونجی با اشاره به آسیب دیدن تعداد زیادی از واحدهای مسکن روستایی در سیلاب اخیر اضافه کرد: به همین خاطر یکی از اقدامات مهم ما در سال جاری تعمیر و بازسازی 820 واحد روستایی آسیب‌دیده از سیل خواهد بود که اجرای این طرح به زودی آغاز خواهد شد.  عقب‌ماندگی دولت در تولید مسکن با این حال چندی پیش حسن روحانی به عقب‌ماندگی و کم‌کاری دولت خود در تولید و ساخت مسکن و به‌هم خوردن تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن اعتراف کرد. نکته‌ای که البته مورد توجه عالی‌ترین مسئول این حوزه در استان هم قرار گرفته است. مدیرکل راه و شهرسازی استان در این رابطه گفت: در کنار التهاب قیمت‌ها در بازارهای اصلی سرمایه از جمله ارز، طلا و بورس که ناشی از نگرانی مردم از کاهش ارزش پول ملی است، کسری تولید و عرضه واحدهای مسکونی در 5 سال اخیر عامل اصلی رشد قیمت خانه و مسکن طی 3 سال اخیر در استان قزوین است. مبارک‌قدم با اشاره به وجود 294 هزار واحد مسکونی در استان قزوین افزود: متاسفانه طی 5 سال اخیر با یک رکود عمیق در بخش ساخت‌وساز و تولید مسکن مواجه بودیم که امروز اثرات منفی آن را در بازار مسکن مشاهده می‌کنیم. وی افزایش بالای تعداد واحدهای مسکونی خالی یکی از 3 عامل مهم رشد قیمت مسکن دانست و گفت: بر اساس آخرین سرشماری نفوس و مسکن قزوین با 43/96 درصد رشد تعداد خانه‌های خالی استان اول کشور در میزان رشد واحدهای مسکونی خالی است. مبارک‌قدم یادآور شد: منظور از خانه‌های خالی خانه‌هایی هستند که خارج از الگوی مصرف ساخته شدند و تا حالا نه برای اجاره و نه برای فروش عرضه شدند و اگر برای فروش هم عرضه شدند، قیمت آنها از توان خرید خانوارهای دهک‌های میانه و پایین جامعه خارج بوده‌ است.  افزایش رکود در انتظار بازار مسکن این مسئول با اشاره به تاثیر معکوس افزایش قیمت مسکن بر حجم معاملات بازار مسکن تصریح کرد: افزایش بالای بهای مسکن باعث شده که میزان خرید و فروش مسکن کمتر شود و دهک‌های میانی و اقشار متوسط جامعه به ویژه خانه اولی‌ها به دلیل اینکه با سرمایه خود نمی‌توانند وارد بازار مسکن شوند، سرمایه خود را به بازارهای موازی دیگر مانند بورس، طلا و ارز ببرند. مبارک‌قدم ادامه داد: اگر رفتن سرمایه خانواده‌ها از بازار مسکن به همین شکل ادامه پیدا کند، رکود دوچندانی در سال‌های آینده بر بخش مسکن حاکم خواهد شد.  مغفول‌ماندن اقدام ملی در بافت فرسوده قزوین اما با وجود اینکه بازآفرینی شهری و نوسازی محله‌های فرسوده یکی از محورهای مهم طرح اقدام ملی است؛ با این حال هیچ سهمیه‌ای از اقدام ملی مسکن برای بازآفرینی محلات در بافت فرسوده استان قزوین لحاظ نشده و این در حالی است که نیمی از طرح یاد شده قرار است در بافت‌های فرسوده سراسر کشور اجرا شود. نکته‌ای که می‌تواند سرنوشتی مشابه سرنوشت مسکن مهر را برای طرح اقدام ملی مسکن در استان قزوین رقم بزند.

چهارشنبه 8 مرداد 1399
03:58:52
 
 
Copyright © 2020 velaiatnews.com - All rights reserved
E-mail : info@velaiatnews.com - Power by Ghasedak ICT