درد بیمُسکّنِ مسکن
- شناسه خبر: 29137
- تاریخ و زمان ارسال: 7 بهمن 1402 ساعت 07:45
- بازدید :
آرش صالحی ـ در شرایطی سال 1402 از سوی مقام معظم رهبری سال مهار تورم و رشد تولید لقب گرفت که دولت سید ابراهیم رئیسی تلاش کرد در سال منتهی به انتخابات مجلس دوازدهم از طریق راهکارهای سنتی مانند عدم اعطای وام توسط بانکها و کنترل تراز مالی آنها تا حدودی بر اسب سرکش تورم لگام بزند و بیتردید وقتی پولی در بازار و در گردش نیست، به دلیل افت قدرت خرید تا حدودی شاهد مهار تورم به صورت مصنوعی و غیرریشهای خواهیم بود. همین موضوع تا حدی هم بر سرعت رشد قیمتها در بازار مسکن استان قزوین اثر گذاشت. با این همه پیگیریهای ما از مسئولان راه و شهرسازی و اقتصاد و دارایی برای کشف آمار تورم مسکن بینتیجه باقی ماند و البته به نظر میرسد عدم ارائه آمار در این حوزه تا حدودی تعمدی به نظر برسد. چرا که سابقه نشان داده، مسئولان برای ارائه آمار مثبت خود پیشقدم میشوند و ارائه آمار منفی در حوزه کاری خود را یک خودزنی مدیریتی قلمداد میکنند. با این همه پیشبینیهای فعالان حوزه مسکن نشانگر ادامه رشد قیمتها در سال 1403 همگام با تورم سالیانه ناشی از افت ارزش ریل است.
قیمت غیرعادی مسکن
قدیر ذوالقدر، مشاور املاک در گفتوگو با خبرنگار ولایت با بیان اینکه در شهر قزوین با توجه به محصور شدن شهر در میان باغستان و کمبود زمین قیمت مسکن غیرعادی است، گفت: در این شرایط باید توسعه ساختوساز و بلندمرتبهسازی در نواحی منفصل شهری مانند شهرک اندیشه و عظیمیه جدی گرفته شود.
وی با اشاره به رکود بازار مسکن در قزوین تصریح کرد: این رکود ناشی از این است که مردم نقدینگی کافی برای خرید مسکن ندارند و بیشتر تمرکز دولت برای خانهدار شدن هم روی طرح نهضت ملی مسکن است که برخلاف شعارها چندان که باید این نوع مسکن در استان قزوین ساخته نشده است.
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: عقل حکم میکند به جای ساختن واحدهای مسکونی در شهر جدید مهرگان که حداقل امکانات زندگی را ندارد، نواحی منفصل شهری توسعه پیدا کرده و با افزایش تراکم ساخت و تسهیل عبور و مرور این مناطق به مرکز شهر جذابیت زندگی و در نهایت ساختوساز در این مناطق را بیشتر کرد.
ذوالقدر ادامه داد: با این حال پیشبینی این است که در سال آینده بازار مسکن قزوین حداقل به اندازه میزان تورم موجود در کشور نرخ تورم را تجربه کند که امیدواریم با تحویل تعداد بیشتری مسکن ملی در قزوین این موضوع کمتر مردم را آزار دهد.
جای خالی نیازسنجی در تولید مسکن
اما آنچه که در اجرای طرحهایی مانند مسکن مهر یا اقدام ملی مسکن به آن کمتوجهی شد، این نکته است که مشکل مسکن، استان به استان فرق میکند. حتی در یک استان هم شهرستانها و شهرهای مختلف به سبب شرایط بومی در مسئله مسکن با هم تفاوتهایی دارند. با این حال بدیهی است که بخشی از مشکل کمبود مسکن به این برمیگردد که بین ساختار عرضه و تقاضا هماهنگی وجود ندارد. با توجه به اینکه اجرای طرح نهضت ملی مسکن یا همان جهش تولید مسکن در ابتدای راه خود قرار دارد، منطقی است که اجرای این طرح بر مبنای واقعیتهای موجود بازار مسکن در استان انجام شود و دولت بداند که طی 4 سال آینده چقدر مسکن در استان قزوین بسازد.
15درصد واحدهای مسکونی استان قزوین خالی هستند
یک کارشناس ارشد شهرسازی در گفتوگو با خبرنگار ولایت با بیان اینکه در شهریورماه 1397 یک پژوهش جامع درباره نیازهای مسکن در استان قزوین انجام داده، اظهار داشت: بر اساس پژوهش صورتگرفته سال 1390 حدود 22 هزار واحد مسکونی خالی در نقاط شهری استان قزوین داشتیم که معادل 9 درصدی موجود مسکن در استان بوده است؛ یعنی از هر 100 خانه 9 خانه خالی بوده است.
آتوسا آفاقپور افزود: اما در سال 1395 یعنی 5 سال بعد میزان واحدهای مسکونی خالی در استان قزوین به 44 هزار واحد خالی رسیده که معادل 15 درصد موجودی مسکن در استان قزوین بوده و آخرین آمار در مورد خانههای خالی متعلق به سال 95 است و وقتی این آمار را با ارقام موجود در دیگر کشورها مقایسه میکنیم، میبینیم که 10 درصد بیشتر از استاندارد خانههای خالی در قزوین داریم.
وی تصریح کرد: سیاست مسکن در کلیه کشورها این است که کمتر از 5 درصد از واحدهای مسکونی خالی بماند تا تعادل بین تقاضا و عرضه حفظ شود؛ اما وقتی 15 درصد خانه خالی داشته باشیم، تعادل عرضه و تقاضا به شدت به هم میخورد که نتیجه آن تحریک بیش از حد کفه تقاضا و گران شدن شدید مسکن است.
18 هزار خانوار قزوینی؛ گروه هدف نهضت ملی مسکن
این کارشناس ارشد برنامهریزی شهری و منطقهای در بخش دیگری از این گفتوگو با اشاره به اجرای طرح اقدام ملی و نهضت ملی مسکن گفت: بنا بر یافتههای پژوهشی ما خانوادههای حاضر در 4 دهک اول درآمدی میتوانند به طور متوسط زیر 50 مترمربع مسکن بخرند که این میزان برای دهک درآمدی اول زیر 11 مترمربع است.
آفاقپور اضافه کرد: از طرفی مسکنی که بازار تولید میکند، متوسط بین 60 تا 70 متر مساحت دارد. بنابراین دولت وظیفه دارد به صورت مستقیم برای این 4 دهک درآمدی مسکن تولید کند و بنابراین گروه هدف طرح نهضت ملی مسکن این 4 دهک هستند که خودشان نمیتوانند مسکن مورد نیازشان را تأمین کنند که جمعیت آنها در قزوین طبق آمار سال 1400 حدود 18 هزار خانوار است.
دولت باید هر سال 6700 مسکن برای کمدرآمدها بسازد
مشاور طرح اقدام ملی مسکن استان قزوین ادامه داد: بنا بر بررسیهای ما تا افق سال 1405 سالانه به ساخت 113 هزار واحد مسکونی در استان قزوین نیاز داریم که 23 هزار واحد آن را بازار تولید میکند. بنابراین هر سال 90 هزار واحد کمبود تولید مسکن داریم که این فاصله در تولید باید جبران شود.
آفاقپور با اشاره به افت توان تولید مسکن از سال 1392 تاکنون تصریح کرد: در نهایت سهم آن 4 دهک اول که بدون کمک دولت نمیتوانند مسکن تهیه کنند، از 113 هزار مسکن تولیدی حدود 33 هزار و 700 واحد مسکونی میشود که اگر این عدد را تقسیم بر 5 سال کنیم، دولت باید تا 5 سال آینده سالی 6 هزار و 700 واحد مسکونی در نقاط شهری استان قزوین برای 4 دهک اول بسازد.
تولید مسکن 2 برابر نیاز دهکهای محروم
از سوی دیگر، مدیرکل راه و شهرسازی استان قزوین سهم استان قزوین در طرح نهضت ملی یا جهش تولید مسکن را ساخت 62 هزار واحد مسکونی اعلام کرده است. یعنی اگر طرح نهضت ملی مسکن درست در استان قزوین اجرا شود، حدود 2 برابر نیاز 4 دهک اول در طول 5 سال برای این گروه مسکن ساخته میشود.
سیدعلی هاشمی در این باره به خبرنگار ولایت گفت: در سال نخست اجرای این طرح 15 هزار و 500 واحد مسکونی برای متقاضیان ساخته میشود که ثبتنام تا پایان آذرماه تمدید شده است. حسن اجرای طرح نهضت ملی مسکن این است که متقاضیان رد شده در طرح اقدام ملی هم میتوانند در این طرح ثبتنام کرده و از نعمت خانهدار شدن بهرهمند شوند.
وی تأمین زمین را نخستین اقدام برای اجرای طرح یادشده دانست و افزود: تا امروز برای تأمین زمین ساخت 6 هزار واحد مسکونی در 10 شهر آبیک، ارداق، اقبالیه، بوئینزهرا، بیدستان، تاکستان، شال، شریفیه، قزوین و محمدیه اقدام شده است و روند تامین زمین در سایر شهرهای استان هم ادامه دارد.
شناسایی 3 هزار خانه خالی
همچنین دبیر شورای تامین مسکن استان از شناسایی 3 هزار باب خانه خالی در استان خبر داد و گفت: خانههایی که ۱۸ ماه یعنی معادل 5/1 سال شمسی مورد استفاده قرار نگیرد به عنوان خانه خالی محسوب میشوند و به آنها مالیات تعلق میگیرد که پرداخت چنین مالیاتی اجباری بوده و برای پرداخت نکردن مالیات جرمانگاری صورت گرفته است.
هاشمی با اشاره به فعالیت نظارتی نهاد متبوعش برای نظارت بر بنگاهها و مشاورههای ملکی در سطح استان خاطرنشان کرد: 2 هزار و 420 فقره بازرسی از بنگاههای املاک صورت گرفته و در همین ارتباط ۶۶۰ مورد تخلف شناسایی شده است.
لزوم همیاری تسهیلاتی بانکها برای اعطام وام مسکن
با توجه به تولید 62 هزار واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن به نظر میرسد که مشکل باقیمانده کمبود نقدینگی و سرمایه ثابت در خانوارهای کمدرآمد قزوینی برای مشارکت در این طرح است که در این زمینه باید از حداکثر مشارکت بانکها برای اعطای تسهیلات ارزان قیمت به خانوارهای حاضر در 4 دهک درآمدی اول استفاده شود.