ثبت نکردن قرارداد اجاره در «خودنویس» جریمه و عدم صدور دستورتخلیه دارد

بند تعدیل قرارداد را حتماً اضافه کنید تا از ضرر چند میلیاردی پیشگیری کنید

اسماعیل دهقان‌نژاد، از قضات استان قزوین در چهل و سومین شب برگزاری موکب جهادی پیگشیری، با اشاره به شرایط جنگی و اقتصادی فعلی، سه راهکار کلیدی برای پیشگیری از ضررهای مالی و حقوقی به شهروندان ارائه داد.

به گزارش ولایت و به نقل از معاونت اجتماعی و پیشگیری دادگستری قزوین، وی با بیان اینکه شرایط اضطراری (قوه قهریه) ناشی از جنگ، اجرای تعهدات قراردادی را غیرممکن می‌کند، گفت: اگر به علت عواملی خارجی مانند جنگ، تورم یا بلایای طبیعی نتوانید به تعهد خود عمل کنید، قرارداد تا زمان رفع مانع، متوقف می‌شود و ذینفع حق فسخ قرارداد را دارد.

قاضی دهقان‌نژاد با تأکید بر اهمیت «بند تعدیل قرارداد» در پیشگیری از ضررهای سنگین، افزود: توصیه می‌کنم حتماً در قراردادها شرط کنید که اگر تورم یا وضعیت اقتصادی به هر دلیلی (جنگ، سیل، زلزله) بیش از مثلاً ۱۰ یا ۱۵ درصد تغییر کرد، یا قرارداد فسخ شود یا طرف مقابل مازاد آن را پرداخت کند، در غیر این صورت، متعهد مجبور است از جیب خود هزینه کند. مثلاً شرکت‌های آسانسوری که بدون این بند قرارداد بستند، با چند برابر شدن قیمت قطعات، مجبور شدند ضرر چند ده میلیونی بپردازند.

* هشدار مهم در مورد قراردادهای اجاره:

این قاضی دادگستری با اشاره به اجرایی شدن قانون ساماندهی املاک و مستغلات از ۱۷ خرداد ۱۴۰۳، تأکید کرد: از این تاریخ به بعد، حتماً قراردادهای اجاره باید در سامانه «خودنویس» یا سامانه‌های مشابه ثبت شود. در غیر این صورت:

1ـ مالک نمی‌تواند دستور تخلیه ساده بگیرد و باید دادخواست حکم تخلیه بدهم که روند طولانی دارد.

2ـ موجر به پرداخت نصف مبلغ اجاره به عنوان جریمه محکوم می‌شود.

وی هشدار داد: بسیاری از مشاوران املاک به این قوانین جدید اشراف ندارند و ناخواسته شما را دچار مشکل می‌کنند.

قاضی دهقان‌نژاد در پایان تأکید کرد: در هر قراردادی حتماً مدت اجرای تعهد را به طور دقیق تعیین کنید؛ در غیر این صورت، هم نمی‌توانید طرف مقابل را مجبور به انجام تعهد کنید و هم امکان دریافت وجه التزام را از دست می‌دهید.