بازار مسکن؛ سکوتی که فریاد گرانی را میپوشاند
- شناسه خبر: 75069
- تاریخ و زمان ارسال: 14 دی 1404 ساعت 07:30
- بازدید :
سارا افشار
این روزها، اگر سری به بنگاههای املاک شهر بزنیم، اولین چیزی که به چشم میآید؛ سکوت و خلوتی بازار مسکن است!
بازاری که تا چند سال پیش پر از رفت و آمد خریدار و فروشنده بود، حالا درگیر رکودی شده که به گفتهی فعالان این عرصه، یکی از سنگینترین رکودهای سالهای اخیر به حساب میآید.
بیشتر مشاوران املاک میگویند که تماسها کم شده و معاملات به حداقل خود رسیده است.
دیگر نه خریدار توان خرید دارد و نه فروشنده حاضر است ملک خود را با قیمت پایینتری بفروشد! همین موضوع باعث شده بازار در حالت انتظار و بلاتکلیفی باقی بماند!
در واقع این روزها بازار مسکن حال و روز خوبی ندارد و اکثر مراجعات و تماسهای تلفنی با مشاوران املاک، صرفا برای پرسوجوی قیمت است و در نهایت به جملهی همیشگی و کلیشهای «فعلا صبر میکنیم» ختم میشود. تا چه زمانیاش را خدا میداند!
افزایش شدید قیمت مسکن در سالهای گذشته، اصلیترین عامل این رکود به شمار میآید. قیمت خانه آنقدر بالا رفته که دیگر با سطح درآمد بخش زیادی از مردم همخوانی ندارد. بسیاری از خانواهها میگویند که حتی با داشتن شغل ثابت و چندین سال پسانداز، باز هم توان خرید یک واحد مسکونی معمولی را هم ندارند. در چنین شرایطی، خرید خانه از یک نیاز اساسی به یک آرزوی محال تبدیل شده و همین موضوع باعث کاهش جدی تقاضای واقعی در بازار شده است.
از سوی دیگر، هزینههای زندگی مدام در حال افزایش است. بالا رفتن قیمت کالاهای اساسی، هزینههای درمان، آموزش، حمل و نقل سوخت و غیره و غیره، باعث شده بخش زیادی از درآمد خانوار صرف مخارج معمولی روزمره شود و پولی برای خرید مسکن باقی نماند. در این میان، افزایش بسیار اندک حقوقها هم نتوانسته فاصله بین درآمد مردم و قیمت مسکن را جبران کند!
در مقابل، فروشندگان هم حاضر به کاهش قیمت نیستند. خیلی از آنها معتقدند قیمت زمین و مصالح ساختمانی افزایش پیدا کرده و فروش ملک با قیمت پایینتر برایشان به صرفه نیست. برخی از آنها ترجیح میدهند ملک خود را خالی نگه دارند یا منتظر شرایط بهتر بمانند ولی با قیمت پایینتر وارد معامله نشوند. همین اختلاف میان انتظار خرید و فروشنده باعث شده بازار مسکن عملا قفل شود!
قسمت جالب و تاسفبار قضیه این است که حتی وامهای مسکن هم نتوانستهاند راهکاری مناسب و راهگشای این وضعیت باشند.
اگر چه تسهیلات بانکی همچنان در حال ارائه هستند؛ اما مبلغ وام در برابر قیمت واقعی مسکن بسیار کم و ناچیز است. از طرف دیگر، اقساط سنگین و سود بالای این وامها باعث شده بسیاری از خانوادهها، توان بازپرداخت آن را نداشته باشند.
در واقع گرفتن وام مسکن، انگار به جای کمک، نگرانی تازهای به مشکلات مالی مردم اضافه کرده است.
دکتر علی فرهادی، کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به شرایط فعلی بازار میگوید: «بازار مسکن در یکی از عمیقترین دورههای رکود خود قرار دارد، قیمتها در سطحی هستند که قدرت خرید اکثریت جامعه به آن نمیرسد و در نتیجه معاملات به حداقل رسیده است.
این رکود از نوع «رکود تورمی است»؛ یعنی بازار راکد است اما قیمتها کاهش محسوسی ندارند.
او در ادامه اظهار میکند: «تا زمانی که تورم کنترل نشود و سیاستهای حمایتی واقعی برای خریداران مصرفی اجرا نشود، نباید انتظار داشت بازار مسکن از این وضعیت خارج شود.»
رکورد بازار مسکن فقط خریداران و فروشندگان را تحت تاثیر قرار نداده، بلکه سازندگان را هم با مشکلات جدی مواجه کرده است.
بسیاری از سازندگان، به دلیل نبود تقاضای موثر، شروع پروژههای جدید را به تعویق انداختهاند و یا با سرعت بسیار کمتری نسبت به گذشته کار میکنند. که این موضوع هم میتواند در آینده باعث کاهش عرضه مسکن و ایجاد مشکلات تازه در بازار شود.
از طرف دیگر، ناتوانی مردم در خرید خانه باعث شده فشار بیشتری به بازار اجاره وارد شود.
تقاضا برای اجاره افزایش پیدا کرده و همین مساله باعث شده اجاره بها همچنان بالا باقی بماند!
بسیاری از مستاجران مجبور شدهاند بخش زیادی از درآمد ماهانه خود را صرف اجاره مسکن کنند و یا به مناطق ارزانتر نقل مکان کنند. این وضعیت، فشار اقتصادی و روانی زیادی به خانوادهها وارد کرده و حتی باعث اختلافات بین زوجین نیز شده است.
دعوا بر سر حداقل نیاز اساسی یک انسان، یک چهار دیواری برای یک زندگی معمولی!
فعالان بازار مسکن معتقدند ادامه این رکود، تاثیرات منفی گستردهای بر اقتصاد محلی خواهد داشت. بازار مسکن با بخشهای زیادی مانند ساخت و ساز، خدمات فنی، حمل و نقل و فروش مصالح ساختمانی در ارتباط است و رکود آن میتواند باعث کاهش فعالیت و اشتغال در این بخشها شود.
در این شرایط، بسیاری از مردم ترجیح میدهند سرمایههای اندکشان را به سمت بازارهایی ببرند که نقدشوندگی بیشتری دارد یا حداقل، تعهد بلندمدت برای آنها ایجاد نمیکند.
همین موضوع باعث شده بازار مسکن بیشتر از گذشته در حاشیه قرار بگیرد و تصمیمگیری برای خرید یا ساخت و ساز به آینده موکول شود.
بلاتکلیفی اقتصادی، نبود چشمانداز روشن و نگرانی از افزایش بیشتر هزینهها، عواملی هستند که فضای احتیاط و انتظار را در میان مردم عادی و فعالان بازار مسکن تشدید کرده است!
در مجموع، آن چه که امروز در بازار مسکن دیده میشود، نتیجهی فاصلهی بسیار عمیق بین قیمتها و توان مالی مردم است!
کارشناسان معتقدند بدون برنامهریزی دقیق، کنترل تورم و ایجاد حمایت واقعی از اقشار متوسط و کمدرآمد جامعه، این رکود همچنان ادامهدار خواهد بود. بازار مسکن برای خروج از این وضعیت بیش از هر چیز به آرامش اقتصادی و اعتماد عمومی نیاز دارد. موضوعی که اگر تحقق پیدا کند میتواند دوباره چراغ معاملات را در این بازار روشن کند!
