سونامی افزایش نرخ دلار، به بخش مسکن خواهد رسید
- شناسه خبر: 6447
- تاریخ و زمان ارسال: 28 آذر 1401 ساعت 08:00
- بازدید :
قیمت نرخ دلار تاثیر مستقیم بر افزایش رکود مسکن دارد
دبیر انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان قزوین درباره تاثیرات افزایش نرخ دلار بر فعالیتهای ساختمانی و هزینههای ساختوساز گفت: ساختمان متشکل از چند نهاده شامل زمین، مصالح ساختمانی و دستمزد است. قیمت زمین کاملا متاثر از نرخ تورم است. یعنی با توجه به اینکه در بسیاری از شهرها زمین به عنوان یک کالای سرمایهگذاری محسوب میشود؛ بسیاری از افراد در این بخش سرمایهگذاری میکنند.
به گزارش ولایت، وحید مازندرانیزاده در گفتوگویی که دنیای اقتصاد آن را منتشر کرده است. افزود: قیمت مصالح ساختمانی، حتی مصالح ساختمانی تولید داخل مانند کاشی و سرامیک نیز کاملا وابسته به نرخ دلار و متاثر از شرایط اقتصادی است. قیمت دستمزدها نیز به همین ترتیب است. اما در شرایطی مانند اکنون که وضعیت بحرانی است؛ قاعدتا سونامی افزایش نرخ دلار و سکه بعد از مدتی به بخش مسکن میرسد.
وی تصریح کرد: یعنی ابتدا موج سرمایهگذاری به سمت دلار و سکه میرود و بعد از اینکه این بازار کمی فروکش کرد، این سونامی اثرات خود را بر سایر بخشها و بازار مسکن نیز میگذارد. بنابراین درواقع ما یک رکود تورمی دیگر را در بازار مسکن پیش رو داریم.
این انبوهساز با ذکر یک مثال بیان کرد: به طور نمونه در شرایط کنونی حتی قراردادی که ما با تامینکنندگان مصالح ساختمانی درب و پنجره بستهایم، تنها در عرض سه روز مشمول 20 درصد افزایش قیمت شده و تامینکنندگان عنوان کردهاند که در غیر این صورت سفارشها را تامین نمیکنند. در صورتی که همه موضوعات در قرارداد درج شده بود؛ اما چارهای به جز موافقت با درخواست آنها نداریم.
وی با اعلام اینکه افزایش قیمت نرخ دلار تاثیر مستقیم بر افزایش رکود مسکن دارد، گفت: افزایش قیمت ساختمان درآمد مستقیم برای انبوهساز ندارد. وقتی که اوضاع اقتصادی نابسامان است، به این معناست که تمام تولیدکنندگان و انبوهسازان در صنعت ساختمان به دنبال رونق اقتصاد و چرخه اقتصادی هستند. در عین حال باید مردم توانایی مالی داشته باشند که عرضه و تقاضا با هم هماهنگ باشد اما در چنین وضعیتی که طرف تقاضا هر روز بیپولتر میشود و طرف عرضه مجبور به افزایش قیمت کالای خود است، قاعدتا غیر از گروهی که به چشم سرمایهگذاری به صنعت ساختمان نگاه میکنند؛ برای گروه مصرفکننده رکود تورمی رخ میدهد که بازار برای این مصرفکنندگان وارد رکود تورمی میشود.
دبیر انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان قزوین یادآور شد: یعنی از یک طرف شاهد تورم برای طرف عرضه و از طرف دیگر شاهد تورم برای طرف تقاضا خواهیم بود. اما مثل همه موضوعات دیگر؛ هماکنون در صنعت ساختمان نیز کسانی هستند که دهها واحد مسکونی دارند اما فعلا نمیفروشند و در این بازار سرمایهگذاری و موجسواری میکنند.
مازندرانیزاده درباره تاثیر رشد نرخ دلار بر افزایش دستمزدها بیان کرد: این موضوع بسیار بر بخش دستمزدها اثرگذار بوده است. قبلا قراردادهای ما با پیمانکاران جزء و نیروهای انسانی، 6 ماهه و با یک نرخ دستمزد بود؛ و سه ماه پیش به قراردادهای ماهانه رسیده بود و اکنون تقریبا به قراردادهای هفتگی یا دو هفته یکبار رسیده است و پرسنل پیمانکاران جزء، هر هفته درخواست افزایش قیمت قرارداد را دارند و به راحتی عنوان میکنند که با این قیمت کار نمیکنیم.
وی ادامه داد: لذا در شرایط کنونی میزان افزایش دستمزد نیروی کار و افزایش قیمت مصالح ساختمانی و افزایش قیمت زمین غیرقابل پیشبینی شده و رو به سوی طنز رفته است. ما هر روز با پیمانکاران جزء جلسه داریم که درنهایت مباحث به سمت و سوی خوبی پیش نمیرود و مجبور میشویم نیروهای خود را تغییر دهیم که نیروهای جدید هم با گذشت چند روز درخواست افزایش قیمت دستمزد را مطرح میکنند. چون برای آنها هم صرفه اقتصادی ندارد. درنهایت ما مجبوریم قیمت محصول نهایی را بالا ببریم.
وی درباره میزان افزایش هزینه ساخت در سال جاری تصریح کرد: از ابتدای سال جاری ما در برخی از مصالح ساختمانی بین 30 تا 100 درصد و در دستمزدها نیز از ابتدای سال تاکنون با 30 درصد افزایش قیمت مواجه بودهایم. اگر بخواهیم هزینه ساخت را با قیمت زمین حساب کنیم؛ 25 تا 30 درصد با افزایش هزینه ساخت روبهرو بودهایم./ب