کلاف سردرگم برج‌های دوقلوی قزوین
- شناسه خبر: 56658
- تاریخ و زمان ارسال: 25 فروردین 1404 ساعت 07:30
- بازدید :
گزارش مریم بهبهانی‌فر: عملیات اجرایی برج‌های دوقلوی قزوین تحت عنوان «تعاونی فرهنگیان»، 15 سال پیش تقریبا همزمان با آغاز دگرگونی چهره شهر و ساخت پروژه‌های بلند مرتبه‌سازی در 28 طبقه مسکونی و ۲ طبقه به صورت زیرزمین برای پارکینگ و در مجموع متراژ ۱۵۰ هزار و ۶۴۰ مترمربع، دارای ۹۰۶ واحد مسکونی با ۹۳ هزار ۶۲۱ متر مربع بنا در قزوین آغاز شد.
این پروژه قرار بود علاوه بر ۲۸ واحد تجاری با یک هزار و ۸۵ متر مربع زیربنا، دارای ۱۴ هزار ۲۹۰ متر مربع پارکینگ با گنجایش ۹۳۴ پارک خودرو نیز باشد و برای آن چهارراه پله و ۱۲ آسانسور و بالابر نیز پیش‌بینی شده بود که بر اساس اطلاعات موجود دستور تهیه نقشه این پروژه مربوط به سال ۸۹ بوده است و نقشه‌های اولیه آن برای کنترل، مهرماه سال ۹۱ به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ارایه شده است.
ابتدا برای این پروژه، یک پروانه ساختمانی مشترک صادر شده بوده است و در ادامه اجرا، برج‌های دوقلوی فرهنگیان تبدیل به 3 شرکت تعاونی شامل: تعاونی مسکن آموزش و پرورش ناحیه ۲، کارکنان آموزش و پرورش و کارکنان دانشگاه علوم پزشکی قزوین تقسیم‌بندی شده است.
اکنون با گذشت بیش از 15 سال از تاسیس این تعاونی‌ها و آغاز عملیات اجرایی برج‌های دوقلوی قزوین و با وجود آنکه مالکان آن بارها در محل اجرای پروژه، استانداری و اتاق تعاون تجمعاتی داشته‌اند و خواستار تسریع در اجرای پروژه شده‌اند؛ متاسفانه این پروژه که در نقطه شمالی شهر واقع شده، همچنان نیمه تمام است و علاوه برآنکه سرمایه مالکان در آن متوقف شده، به سیمای منطقه و زیبایی بصری منطقه آسیب وارد کرده است.
مالکان پروژه که دیگر از وعده‌های اعضای هیات مدیره تعاونی‌ها ناامید شده‌اند و نگران سرمایه‌های خود در این مجتمع هستند برای رفع چالش موجود به روزنامه ولایت مراجعه کردند و خواستار رساندن صدای خود به گوش مسئولان استان شدند.
واگذاری واحدهای مسکونی برج‌های دوقلو هرچه سریعتر تعیین تکلیف شود
یکی از مالکان این پروژه که کارمند و مستاجر است در گفت‌وگو با خبرنگار ولایت با ابراز ناراحتی از بالا بودن نرخ اجاره بها و نگرانی از عدم تحویل به موقع واحدها و سرمایه از دست رفته خود عنوان می‌کند: این پروژه دارای سه تعاونی شامل: کارکنان دانشگاه علوم پزشکی، تعاونی کارکنان آموزش و پرورش و تعاونی آموزش و پرورش ناحیه ۲ است و با وجود آنکه بیش از ۱۴ یا ۱۵ سال از تاسیس این تعاونی‌ها می‌گذرد و عملیات اجرایی پروژه آغاز شده است؛ هنوز واحدها به اعضا تحویل داده نشده‌اند.
او تصریح می‌کند: یکی از تخلفات مدیران تعاونی‌ها این است که زمان تکمیل پروژه و تحویل واحدها به اعضا را در قراردادها مشخص نکرده‌اند و اکنون برای ما جای سوال هست که پروژه چه زمانی تکمیل و به اعضا تحویل داده می‌شود؟!
زمان اتمام و تحویل پروژه مشخص نیست
این سرمایه‌گذار در پروژه توضیح می‌دهد: متاسفانه در قراردادهای منعقد شده زمان اتمام و تحویل پروژه مشخص نشده است؛ در حالی که تعاونی‌ها در پروژه‌های عمرانی می‌بایست در صورت تاخیر در تحویل به اعضا جریمه دیرکرد بپردازند؛ اما در قراردادهای ما این بند قید نشده است و زمان تحویل پروژه نامشخص می‌باشد. ما انتظار داریم پرداخت این جریمه‌ها تعیین تکلیف شود. از سویی دیگر نیز به خاطر موضوعات و شاید رانتهایی که اغلب در تعاونی‌ها هست، اعضای هیات مدیره هیچ تمایلی ندارند که این پروژه تعیین تکلیف شود.
این مالک اضافه می‌کند: چندین سال است که انتخاب واحدهای مسکونی برج جنوبی پروژه انجام شده است اما برای ساکنان برج دیگر همین اقدام هم صورت نگرفته است. در آن برج اعضا پس از پرداخت هزینه‌ای بالغ بر ۷۵۰ میلیون تومان برای واحد خود که حدود ۱۲۰ متری هست، انتخاب واحد انجام داده‌اند طبقات و واحدهای آنها مشخص شده است؛ اما برای متقاضیان برج شمالی که تاکنون ۸۵۰ میلیون به حساب تعاونی پرداخت کرده‌اند؛ انتخاب واحد صورت نگرفته است هیات مدیره تعاونی هم درباره زمان تحویل پروژه هم به اعضا پاسخگو نیستند؛ به ویژه آنکه زمان تحویل پروژه باز و نامشخص است.
او بیان می‌کند: اعضای هیات مدیره هر شش ماه درباره انتخاب واحدها توسط اعضا و تعیین تکلیف پروژه وعده‌هایی می‌دهند؛ ولی از واگذاری هیچ خبری نیست و به نظر می‌رسد تمایلی ندارند که تکلیف مالکین برج شمالی که بالغ بر ۴۰۰ نفر هستند؛ مشخص شود و این موضوع برای ما مالکین در ابهام و سوال است که چرا اعضای هیات مدیره نمی‌خواهند این پروژه به سرانجام برسد!
این سرمایه‌گذار تعاونی مسکن کارکنان ادامه می‌دهد: از یک سو به ما گفته شده که پروژه به دلیل عدم تکمیل تاسیسات متوقف شده است و انجام این بخش از کار به هزینه بالایی نیاز دارد در حالی که تاسیسات در زیرزمین در حال انجام هست؛ گاهی گفته می‌شود اداره برق برای تکمیل تاسیسات برق‌رسانی همراهی نمی‌کند و خواسته است هزینه پست برق را مالکین تامین کنند و یا اداره گاز گفته است پروژه به لحاظ وسعتی که دارد باید پست برق و گاز جداگانه داشته باشد زیرا یک شهرک بلندمرتبه محسوب می‌شود و اینها هزینه‌بر می‌باشد و در واقع دلیل اصلی عدم تکمیل پروژه هم مطرح نمی‌شود.
او عنوان می‌کند: ما تمام این اشکالاتی که از سوی دستگاه‌های اجرایی و خدمات‌رسان مطرح شده است را پذیرفته‌ایم و تنها خواسته‌ایم که تعاونی هرچه سریعتر کار انتخاب واحد را برای مالکین انجام دهد، که به همین مطالبه ما هم توجهی نمی‌شود؛ این نیز در حالی است که با دریافت پول حاصل از تعیین واحدهای مالکین هزینه‌ها تکمیل پروژه به طور کامل تامین می‌شود و شاید هم مبالغی اضافه بیاید که به این پیشنهاد اعضا هم اهمیت داده نشد و مصمم هستند که هیچ‌گونه تعیین تکلیفی در پروژه روی ندهد.
این مالک با بیان اینکه من ماهیانه 20 میلیون تومان اجاره مسکن می‌دهم و حق اعضا هست که از وضعیت پروژه اطلاع داشته باشند؛ مطرح می‌کند: هر سال به ما وعده تحویل پروژه داده می‌شود اما از واگذاری خبری نیست؛ و اجازه نمی‌دهند کار انتخاب واحد را انجام دهیم که بدانیم واحد ما چه متراژی دارد و یا در چه طبقه‌ای قرار دارد یا اینکه حق فروش امتیاز خود را به دیگران داشته باشیم.
او ادامه می‌دهد: زمانی که امتیاز این ملک را خریداری کردم به ما گفته شد؛ سال ۱۴۰۲ تا در نهایت ۱۴۰۳ تحویل داده می‌شود؛ اکنون گفته می‌شود در نهایت 1406 تحویل داده می‌شود و دلیل عدم واگذاری را هم عدم پرداخت به موقع مالکین مطرح می‌کنند که این منصفانه نیست زیرا اطلاع دارم که اعضا در پرداخت‌ها کوتاهی نداشته‌اند. اعضای هیات مدیره‌ها هم به دادستان اعلام کرده بودند در اسفندماه کار انتخاب واحدها را انجام می‌دهند که این تعهد هم عملیاتی نشد.
این سرمایه‌گذار در برج‌های دوقلوی قزوین یادآور می‌شود: اکنون 906 خانوار چشم انتظار تحویل این پروژه هستند تا از سرپناه برخوردار شوند و از پرداخت هزینه‌های سنگین اجاره بهاء رهایی پیدا کنند؛ ولی هیچ مسئولی صدای ما نمی‌شود و از هیات مدیره‌های این پروژه نمی‌خواهند که حق مالکین ادا شود.
تمامی کارهای لازم برای واگذاری‌ها انجام شده است
هوشنگ رضا نوری، مدیرعامل هیات مدیره تعاونی کارکنان دانشگاه علوم پزشکی قزوین در گفت‌وگو با ولایت درباره مطالبه اعضا نسبت به عدم واگذاری واحدهای مسکونی پروژه با وجود تکمیل شدن آنها، اظهار می‌کند: تمامی کارهای لازم برای واگذاری‌ها انجام شده؛ جلسه نهایی این موضوع هم برگزار شده است و تعاونی علوم پزشکی به لحاظ پرداختی‌ها و مالی هیچ مشکلی برای تحویل ندارد؛ اختلافات مالی هم در تعاونی وجود ندارد.
او تصریح می‌کند: در حال حاضر اختلاف نگرش‌ها تنها بر این است که تعاونی مسکن کارکنان آموزش و پرورش مطرح کرده که مالکین تمامی تعاونی‌ها با هم امتیازبندی شوند در حالی که تعاونی مسکن علوم پزشکی مستقل می‌باشد و می‌بایست کار امتیازبندی اعضا را هم به صورت مستقل انجام دهد و نیازی به مداخله تعاونی‌های دیگر در این زمینه نیست.
مدیرعامل هیات مدیره تعاونی کارکنان دانشگاه علوم پزشکی قزوین توضیح می‌دهد: در این باره بارها با هیات مدیره دو تعاونی دیگر جلسات و گفت‌وگوهایی داشته‌ایم؛ اما تاکنون همکاری صورت نگرفته است چنانچه با آنها به توافق نرسیم از طریق مراجع قضائی اقدام خواهیم کرد.
نوری درباره مدت زمان واگذاری واحدهای مسکونی برج‌های دوقلو به مالکین بیان می‌کند: تحویل واحدها پس از امتیازبندی‌ها صورت می‌گیرد؛ البته درحال حاضر تنها عملیات اجرایی درون واحدها تکمیل شده است و کار ساخت مشاعات آن به ویژه موتورخانه و تاسیسات خدماتی آن شامل: آب، برق و گاز باقی مانده است؛ اگر هم مالکین تصفیه حساب کنند و بخواهند تجهیزات داخل ساختمان مانند کابینت، شیرآلات و مقدمات دیگر را تامین کنند امکان آن وجود ندارد.
او درباره مشکل تاسیسات پروژه می‌گوید: سیستم گرمایش و سرمایش این پروژه به صورت مرکزی تعریف شده است و کار نصب این سیستم هنوز به اتمام نرسیده است؛ براساس قرارداد با پیمانکار هم تا مرداد ماه سالجاری برای تکمیل و تحویل زمان داریم هر مالکی هم واحد خود را تحویل بگیرد به دلیل عدم تکمیل تاسیسات نمی‌تواند در آنجا ساکن شود.
مدیرعامل هیات مدیره تعاونی کارکنان دانشگاه علوم پزشکی قزوین درباره تحویل پروژه در زمان تعیین شده با پیمانکار براساس قراردها عنوان می‌کند: متاسفانه میان هیات مدیره تعاونی مسکن کارکنان آموزش پرورش و تعاونی مسکن آموزش و پرورش ناحیه دو مشکلات مالی وجود دارد؛ در حال حاضر هم صفر تا صد کار اجرای تاسیسات پروژه را اعضای هیات مدیره تعاونی مسکن آموزش و پرورش عهده‌دار شده‌اند و تعاونی مسکن کارکنان آموزش پرورش هیچ مبلغی به پروژه تزریق نکرده‌اند زیرا در میان آنها اختلاف نظرهای مالی وجود دارد و همین موضوعات سبب شده است که کار اجرای تاسیسات به اتمام نرسد.
نوری یادآور می‌شود: البته تعاونی مسکن آموزش و پرورش ناحیه دو مسئولیت تکمیل تاسیسات را پذیرفته است تاکنون هم پیشرفت خوبی در انجام آن داشته است و من گمان می‌کنم کار عملیات اجرایی این سیستم مطابق قراردادها تا تیرماه یا در نهایت مردادماه امسال به اتمام برسد.
او درباره اینکه برای تامین تاسیسات اعضا باید آورده‌ای پرداخت کنند یا خیر، توضیح می‌دهد: به طور حتم برای تامین و تکمیل این تجهیزات، نیاز به آورده و مشارکت اعضا خواهیم داشت زیرا ۳۰۰ میلیارد تومان هزینه دارد؛ یکی از دلایلی هم که ما اصرار داریم هرچه زودتر کار انتخاب و تعیین واحدها از سوی مالکین انجام شود به همین دلیل است که بدهکاری‌های اعضا جمع‌آوری شود تا شاید از این طریق هزینه تاسیسات و مشاعات پروژه تامین شود.
مدیرعامل هیات مدیره تعاونی کارکنان دانشگاه علوم پزشکی قزوین درباره تعیین میزان آورده اعضا بیان می‌کند: این موضوع مستلزم آن است که کار به اتمام برسد و هزینه‌ها بسته شود؛ اکنون با توجه به نوسانات قیمت‌ها و تورم‌های روزانه برای ۲۴ ساعت آینده هم نمی‌توانیم پیش‌بینی هزینه داشته باشیم و تا زمانی که پروژه به اتمام نرسد و تمامی تصفیه حساب‌ها با پیمانکاران و کارگران به اتمام نرسد مشخص نخواهد شد هزینه تمام شده برای هر واحد چقدر خواهد بود. شاید بتوان به صورت علی‌الحساب برآورد مالی داشته باشیم؛ اما نمی‌توان با قاطعیت گفت سهم نهایی مالکان چقدر می‌شود و این رقم تنها در زمان اتمام پروژه تعیین خواهد شد.
به دلیل مشکلات بانکی برخی اعضا واگذاری واحدها متوقف شده است
روح ا… زارعی، رئیس اتاق تعاون استان نیز در گفت‌وگو با خبرنگار ولایت درباره اعتراض مالکان برج‌های دوقلوی نسبت به عدم تحویل واحدها با وجود تکمیل شدن پروژه اظهار می‌کند: در حال حاضر کار امتیازبندی واحدهای مسکونی این مجتمع در حال انجام است؛ اما برخی از اعضا مشکلات بانکی دارند از همین رو واگذاری‌ها متوقف است.
او تصریح می‌کند: در این برج شمالی شهر، سه تا تعاونی شریک هستند تاکنون نیز حدود 10 تا دوازده جلسه هم درباره رفع چالش‌های این پروژه در اتاق تعاون برگزار شده است. یکصد و نود واحد به تعاونی کارکنان آموزش و پرورش ناحیه دو و حدود هفتاد واحد به کارکنان دانشگاه علوم پزشکی اختصاص دارد تاکنون هم کار جداسازی واحدهای تعاونی آموزش و پرورش ناحیه دو انجام شده است.
این مسئول اضافه می‌کند: اکنون اعضای هیات مدیره تعاونی باید کار امتیازبندی را انجام دهد؛ اما از آنجایی که اختلافاتی در آن تعاونی وجود دارد و برخی از اعضا آورده خود را تکمیل نکرده‌اند با مشکلاتی روبرو شده‌اند.
زارعی توضیح می‌دهد: مبلغی که اعضا می‌بایست به تعاونی پرداخت می‌کردند هفتصد و پنجاه میلیون تعیین شده بود، اکثریت اعضا هم همین این مبلغ را پرداخت کرده‌اند؛ اما تعدادی از اعضا بیش از این میزان و تا یک میلیارد تومان هم پرداخت کرده‌اند و همین‌ها موجب ایجاد اختلافاتی شده است.
او بیان می‌کند: اکنون هیات مدیره باید به نتیجه نهایی برسند که همه را بر اساس هفتصد و پنجاه میلیون تومان امتیازبندی کنند یا اینکه مالکانی را که بیش از این میزان آورده داشته‌اند باید اضافه پول آنها محاسبه شود و در امتیازبندی‌ها اثرگذار باشد.
این مسئول یادآور می‌شود: مجمعی در این باره برگزار شد که مالکان این موضوع را تصویب نکردند و همین موجب ایجاد اختلافاتی در تعاونی است؛ درحال حاضر واحدهای هر تعاونی مشخص می‌باشد و هیچ مشکلی در تحویل پروژه و تعیین واحدها وجود ندارد و اعضای هیات مدیره تعاونی‌ها باید کار تقسیم‌بندی و امتیازبندی واحدها را انجام دهند؛ ما نیز پیگیری‌های لازم را برای رفع مشکلات مالکان پروژه خواهیم داشت تا هرچه سریعتر به سرانجام برسد.
زارعی عنوان می‌کند: ما تاکید کرده‌ایم و از هیات مدیره‌ها خواسته‌ایم کار امتیازبندی‌ها را هرچه سریعتر صورت دهند تا مالکان بتوانند همزمان با انجام کار مشاعات و نصب تاسیسات، کار تجهیز و آماده‌سازی درون واحدهای مسکونی خود را انجام دهند. مدیران تعاونی‌ها هم تمایل دارند که امتیازبندی‌ها سریعتر مشخص شود تا مالکانی که تمایل دارند واحدهای مسکونی با متراژ بیشتری داشته باشند مابه‌التفاوت را به تعاونی پرداخت کنند تا از محل این آورده‌ها، هزینه ادامه ساخت و تجهیز پروژه تامین شود.
او تاکید می‌کند: درحال حاضر عدم امتیازبندی به زیان مدیران تعاونی است زیرا اگر امتیازبندی را انجام ندهند نمی‌توانند از مالکان مابه‌التفاوت‌ها را دریافت کند. در حال حاضر هم تمامی مالکان یک میزان پرداختی داشته‌اند یعنی مالکان واحدهای مسکونی یکصد و پنجاه متری به همان میزان مالکان واحدهای یکصد متری آورده داشته‌اند که منصفانه نیست؛ بنابراین به نفع هیات مدیره تعاونی است که سریعتر مابه‌التفاوت‌ها را دریافت کند تا روند ساخت پروژه با شتاب بیشتری ادامه پیدا کند.
لازم به ذکر است مدیرعامل تعاونی مسکن فرهنگیان ناحیه دو از پاسخگویی به خبرنگار ولایت صرف‌نظر نظر کرد.
ما هم امیدواریم تا این پروژه دردسرساز پس از گذشت سال‌ها به سرانجام برسد و شاهد خشنودی سرمایه‌گذاران این پروژه باشیم.
