کاهش بهای تمام شده، تنها راه کنترل گرانی مسکن است

مصطفی تقی‌زاده در گفت‌وگو با ایرنا اظهار کرد: راهکار کاهش قیمت مسکن به ۲ صورت افزایش عرضه و یا کاهش تقاضا صورت می‌پذیرد که در این رابطه باید اذعان داشت که کاهش تقاضا در اختیار ما نیست اما می‌شود با افزایش عرضه قیمت مسکن را تا حدودی کنترل کرد.

وی با اشاره به نحوه کاهش قیمت مسکن، خاطرنشان کرد: برای انجام این موضوع راهکارهای متعددی از جمله افزایش ساخت و سازها و سرعت بخشیدن به وعده رئیس جمهوری مبنی بر ساخت چهار میلیون مسکن در کشور می‌تواند محقق شود که خوشبختانه انجام این رویداد در استان قزوین به طور چشمگیری در حال انجام است.

این تحلیل‌گر بازار سرمایه‌گذاری به موضوع مالیات در کاهش قیمت مسکن اشاره کرد و گفت: یکی از موضوعاتی که دولت نیز به طور جدی به آن پرداخته، افزایش مالیات بر خانه‌های خالی است که این مساله نیز می‌تواند نقش مهمی را در کاهش قیمت مسکن به همراه داشته باشد.

به گفته تقی‌زاده، افزایش تسهیلات خرید مسکن از سوی دولت نیز می‌تواند ضمن به جریان انداختن خرید و فروش در این حوزه، قیمت مسکن را نیز تا حد چشمگیری کاهش دهد.

وی یادآور شد: یکی دیگر از راهکارهای مهم در حوزه کنترل قیمت مسکن، کاهش قیمت مصالح ساختمانی و نیروی کار است که در این بخش هم نیازمند مساعدت و کمک دولت هستیم تا ورود جدی به این بخش داشته باشد.

وی با اشاره به اینکه بیشتر مردم طی سال‌های گذشته بهترین جا برای سرمایه‌گذاری را بازار مسکن هدف قرار داده‌اند، تاکید کرد: متاسفانه این ضرب‌المثل قدیمی که می‌گوید «زمین را نگهدار تا زمین نگهت دارد» باعث شده تا افرادی که از تمکن مالی خوبی برخوردارند، در حوزه زمین و ساختمان سرمایه‌گذاری کنند و این مساله هم نیازی به تحلیل‌های پیچیده ندارد در حالی که تنها افزایش تقاضای یک موضوع باعث افزایش قیمت آن می‌شود.

تقی‌زاده ادامه داد: این تقاضا از جانب سه گروه ایجاد می‌شود، گروه اول خانه اولی‌ها هستند، گروه دوم سرمایه‌گذارها و گروه سوم کسانی هستند که می‌خواهند خانه شخصی خود را تغییر دهند.

وی با اشاره به این سه گروه افزود: در مورد خانه اولی‌ها، با توجه به افزایش قیمت و میزان درآمدها، متقاضیان مسکن که طی سال‌های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ نتوانسته‌اند خانه بخرند، امسال نسبت به تهیه آن می‌توانند اقدام کنند و این اقدام آنها در بخش اقدام ملی مسکن میسر خواهد بود.

وی یادآور شد: بر اساس آمارهای موجود، افرادی هم که می‌خواهند خانه شخصی خود را تغییر دهند یا کسانی که سرمایه مازادی داشته باشند که بخواهند طبق آن خانه خود را تغییر دهند هم تعدادشان کم است.

به گفته این تحلیلگر اقتصادی، در کشورهایی که بازار سرمایه در آنها عمق زیادی ندارد، غالبا مردم به سمت سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی مثل مسکن حرکت می‌کنند و این اتفاقی است که در قزوین هم شاهد آن هستیم و اغلب متقاضیان مسکن در این استان، سرمایه‌داران هستند.

وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در سال آینده، گفت: به طور کلی بهار و تابستان نسبت به پاییز و زمستان فصل جابجایی است و تغییر منزل رونق بیشتری دارد، در این فصل‌‌ها خرید و فروش هم افزایش پیدا می‌کند و قیمت ملک هم طبق انتظارات بالا می‌رود.