وقتی داشتن خانه تبدیل به یک رویا می‌شود
- شناسه خبر: 54347
- تاریخ و زمان ارسال: 8 اسفند 1403 ساعت 07:30
- بازدید :
آرزو سلخوری
در دنیای امروز، داشتن یک خانه برای بسیاری از مردم، نه تنها به یک هدف، بلکه به یک آرزوی دور از دسترس تبدیل شده است. این شرایط به‌ویژه در شهرهای بزرگ و مراکز اقتصادی، بیشتر خود را نشان می‌دهد. خانه‌دار شدن برای بسیاری از خانواده‌ها به یکی از دغدغه‌های اصلی تبدیل شده و بسیاری از آن‌ها نه تنها قادر به خرید خانه نیستند بلکه در زمینه اجاره‌بها نیز با چالش‌های جدی روبه‌رو هستند.
از طرفی، در سال‌های اخیر، طرح‌های مختلفی مانند نهضت ملی مسکن به منظور حل مشکلات مسکن معرفی شده است، اما آیا این طرح‌ها می‌توانند در عمل مشکلات مسکن را حل کنند یا فقط به وعده‌های سیاسی و اقتصادی خلاصه خواهند شد؟
افزایش قیمت‌ها و فاصله وحشتناک میان درآمد و هزینه‌های مسکن
اگر به عقب برگردیم و شرایط ۱۰ سال پیش را بررسی کنیم، مشاهده خواهیم کرد که شرایط مسکن در کشور تا حدود زیادی قابل دسترس‌تر از امروز بود. فردی که در آن زمان با حقوق متوسط کار می‌کرد، قادر بود یک خانه ۶۰ متری را در شهرهای بزرگ خریداری کند. اما امروز، با همان میزان درآمد، نه تنها نمی‌توان خانه‌ای مشابه خرید، بلکه باید ۳۰ سال صبر کرد تا شاید به مدد شرایط اقتصادی و طرح‌های حمایتی، توانایی خرید خانه فراهم شود.
در طول سال‌های اخیر، افزایش چشمگیر قیمت مسکن و اجاره‌بها به شدت مردم را تحت فشار قرار داده است. بررسی‌های آماری نشان می‌دهند که قیمت مسکن در برخی از شهرها تا ۴ برابر افزایش داشته است، در حالی که میزان حقوق و دستمزد به طور قابل توجهی افزایش نیافته است. این امر به معنای افزایش شکاف میان درآمد و هزینه‌های مسکن است و بسیاری از خانواده‌ها دیگر قادر به تامین مسکن مناسب برای خود نیستند.
رشد نرخ اجاره و مهاجرت از شهرهای بزرگ
از سوی دیگر، افزایش نرخ اجاره‌بها در شهرهای بزرگ موجب شده است که بسیاری از مستاجران، خصوصاً خانواده‌های کم‌درآمد، به‌دنبال سکونت در حاشیه‌های شهرها یا حتی مهاجرت به شهرستان‌ها و شهرهای کوچک‌تر باشند. هزینه‌های زندگی در کلانشهرها به قدری بالا رفته که بسیاری از افراد، دیگر قادر به تامین اجاره‌بهای ماهانه خود نیستند. این پدیده نه تنها باعث تغییرات اجتماعی می‌شود بلکه می‌تواند مشکلات اقتصادی و اجتماعی دیگری را نیز به‌دنبال داشته باشد.
تحقیقات نشان می‌دهند که در شهرهای بزرگ، به ویژه در قزوین و تهران، نرخ اجاره نسبت به پنج سال پیش، به بیش از دو برابر افزایش یافته است که این روند نشان‌دهنده‌ی فشار شدید اقتصادی بر قشر متوسط و ضعیف جامعه است. همچنین، مهاجرت‌های گسترده از شهرهای بزرگ به شهرستان‌ها، بر اساس آمارها، یکی از دلایل اصلی کاهش جمعیت در برخی مناطق کلانشهرها به شمار می‌رود.
تاثیر سیاست‌های حمایتی دولت و نیاز به بازنگری
دولت‌ها برای حل بحران مسکن در کشور طرح‌ها و سیاست‌های مختلفی ارائه داده‌اند. در سال‌های اخیر، یکی از طرح‌های اصلی، نهضت ملی مسکن بوده که با هدف ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی طی ۴ سال، به اجرا درآمده است. این طرح، با وجود تبلیغات گسترده و اعلام حمایت‌های مالی، هنوز در مرحله‌ای است که نتایج ملموس آن به بسیاری از مردم نرسیده است!
بررسی‌های مختلف نشان می‌دهد که اغلب متقاضیان این طرح هنوز در مرحله تخصیص زمین یا تسهیلات بانکی قرار دارند، در واقع، روند اجرای این طرح با موانع زیادی روبه‌رو است. برخی از این موانع شامل تاخیر در تخصیص زمین، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و عدم همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات است. همین امر باعث شده که بسیاری از افرادی که به این طرح امید بسته‌اند، هنوز نتواسته‌اند صاحب‌خانه شوند.
به نظر می‌رسد که سیاست‌های حمایتی دولت در زمینه مسکن، به‌ویژه در مقایسه با تورم و افزایش هزینه‌ها، کافی نبوده و نیاز به بازنگری دارد. دولت باید به سرعت راهکارهای جدیدی برای تسهیل ساخت مسکن، افزایش تسهیلات بانکی و حمایت از تولیدکنندگان مسکن ارائه دهد.
چالش‌های طرح نهضت ملی مسکن
طرح نهضت ملی مسکن با هدف حل مشکلات مسکن به‌ویژه برای اقشار کم‌درآمد به تصویب رسید، اما در مسیر اجرا با مشکلاتی جدی روبه‌رو شده است. یکی از اصلی‌ترین مشکلات در اجرای این طرح، تامین زمین مناسب برای ساخت مسکن است. در برخی از مناطق، زمین‌های مورد نیاز برای ساخت‌وساز، به دلیل مشکلات حقوقی یا عدم تطابق با طرح‌های شهری، در دسترس نیست. این مساله به تاخیر در اجرای پروژه‌ها منجر شده است. از سوی دیگر، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های نیروی انسانی، هزینه‌های نهایی ساخت مسکن را به شدت افزایش داده است. این امر باعث شده که برخی از سازندگان از ادامه پروژه‌ها منصرف شوند و بسیاری از پروژه‌ها با کندی پیش بروند، آیا نهضت ملی مسکن می‌تواند شرایط را تغییر دهد؟
