برگزاری تور رسانهای بازدید خبرنگاران از پروژه نهضت ملی مسکن
- شناسه خبر: 89037
- تاریخ و زمان ارسال: 25 مرداد 1405 ساعت 07:30
- بازدید :
پروژه نهضت ملی مسکن در استان قزوین 82 درصد پیشرفت فیزیکی داشته است
گزارش خبری ـ مریم بهبهانیفر: به گفته معاون مسکن اداره کل راه و شهرسازی استان تاکنون ۷۵۰۰ واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن تکمیل و واگذار شده است و ۴ هزار واحد نیز امسال به متقاضیان تحویل داده میشود.
به مناسبت روز خبرنگار فعالان رسانهای استان در قالب تور رسانهای که از سوی تیم روابط عمومی راه و شهرسازی قزوین برگزار شد، از برخی پروژههای «نهضت ملی مسکن در ناحیه شهری مهرگان» بازدید کردند.
محمدتقی زاجکانی، معاون مسکن اداره کل راه و شهرسازی استان در جریان بازدید در جمع خبرنگاران، آخرین وضعیت پروژههای درحال ساخت نهضت ملی مسکن را تشریح کرد.
او با اشاره به اینکه در استان ۱۱۰ هزار نفر برای بهرهمندی از طرح مسکن ملی ثبت نام کردند، پس از پالایش ۲۵ هزار نفر واجد شرایط شناخته شدند و تامین زمین برای آنها انجام شد؛ اظهارکرد: در استان قزوین ۲۳ هزار و 800 واحد در قالب انبوهسازی در حال اجرا میباشد و مابقی به صورت «گروه ساخت» است که در این راستا ۲ هزار واحد در رشتقون و تعدادی نیز شهرهای محمودآباد و ضیا آباد در دست ساخت است.
این مسئول تشریح کرد: در ابتدای دولت چهاردهم میزان پیشرفت فیزیکی پروژههای انبوهسازی کمتر از ۴۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشت که امروز به ۸۲ درصد رسیده و از استان قزوین در پیشبرد طرح ملی مسکن به لحاظ کیفیت، مدیریت و سرعت از استانهای برتر است.
زاجکانی با بیان اینکه در حال حاضر ۷۵۰۰ واحد مسکونی تکمیل و واگذار شده است و ۴ هزار واحد هم امسال تحویل داده خواهد شد؛ بیان کرد: برنامه سال جاری نیز تحویل حداقل ۴۰۰۰ واحد جدید است؛ هر چند ظرفیت تحویل تا سقف ۸۰۰۰ واحد نیز وجود دارد، اما تحقق کامل آن منوط به همکاری دستگاههای خدماترسان در تأمین زیرساختهایی نظیر آب، برق، گاز و فاضلاب است.
او اضافه کرد: متأسفانه در گذشته همین سایت 286 هکتاری مهرگان تمرکز صرفاً بر ساختوساز ابنیه بود و زیرساختها و معابر مغفول مانده بود؛ اما در دولت چهاردهم با دستور وزیر راه و شهرسازی زیرساختها تامین شد و با وجود آنکه تداخلات کاری هم با پیمانکاران وجود دارد درحال حاضر پیشرفت فیزیکی خدمات روبنایی در این منطقه مطلوب است.
این مسئول درباره تأمین مالی زیرساختها مطرح کرد: براساس مصوبه شورای عالی مسکن، هزینههای اجرای زیرساختها به صورت سهجانبه: شامل یکسوم توسط وزارت نیرو، یکسوم از محل صندوق ملی مسکن و یکسوم توسط استانداریها تأمین میشود و بر اساس آخرین گزارش دریافتی، تاکنون بیش از ۸۰۰ میلیارد تومان در این بخش هزینه شده است.
زاجکانی در تشریح جزئیات تأمین مالی حوزه پروژههای نهضت ملی مسکن در ناحیه شهری عنوان کرد: در این زمینه مبلغ ۶۴۰ میلیارد تومان به حساب اداره آب و فاضلاب و حدود ۲۰۰ میلیارد تومان به اداره برق اختصاص یافته است. اگر چه تأمین مالی زیرساختهای گاز بر عهده شرکت گاز است، اما براساس مصوبه شورای عالی مسکن، هزینههای آب، فاضلاب و برق به صورت یکسوم سهم وزارت راه و شهرسازی، یکسوم وزارت نیرو و یکسوم استانداریها پرداخت شود.
او در باره تعهدات بخش خصوصی و نحوه اجرای زیرساختها در پروژههای حمایتی توضیح داد: در پروژههای حمایتی که در زمینهای دولتی با مالکیت ۹۹ ساله واگذار شدهاند، تمامی هزینههای اجرای زیرساخت بر عهده دولت است؛ اما در زمینهای با مالکیت شخصی، هزینه زیرساخت بر عهده خود متقاضیان است و دولت در این زمینه نقشی ندارد.
این مسئول درباره تحویل واحدهای رشتقون و میانگین پیشرفت فیزیکی پروژههای گروه ساخت، گفت: پروژههای رشتقون بهصورت گروه ساخت و با واگذاری زمین به متقاضیان اجرا میشوند. نقش اداره کل راه و شهرسازی در این پروژهها صرفاً واگذاری زمین و معرفی متقاضیان به بانک برای بهرهمندی از تسهیلات است. فرایند ساخت، انتخاب پیمانکار و تأمین مالی بر عهده خود متقاضیان است و از آنجایی که در ساخت این واحدها دخالتی نداریم و نمیتوانیم زمان تحویل مشخصی را تعیین کنیم؛ البته میانگین پیشرفت فیزیکی در پروژههای گروه ساخت رشتقون حدود ۴۰ درصد است.
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین درباره بسته بودن سامانه جامع طرح ملی مسکن توضیح داد: در حال حاضر سامانه ملی مسکن در سطح کشور متوقف شده است. هدف اصلی این است که ابتدا پروژههایی که از سال ۱۴۰۲ تعهد ایجاد شده، به سرانجام برسند. با توجه به پیشرفت قابل توجه ۸۰ درصدی در بخش انبوهسازی و تحویل ۷۵۰۰ واحد، پس از تکمیل تعهدات، سامانه مجدداً بازگشایی خواهد شد.
زاجکانی درباره چالشهای مربوط به الحاق زمین نیز بیان کرد: قانون جهش تولید مسکن، الحاق زمینهای کشاورزی درجه یک و دو را ممنوع کرده است. از آنجایی که استان قزوین از نظر کشاورزی غنی است، عمده زمینهای مناسب برای توسعه شهری از این دستهاند که این موضوع الحاق زمین را با چالش مواجه کرده است. با این حال، در حوزه شهرسازی تلاش میکنند تا نیازها را برطرف کنند. از طریق الحاق، توانستهایم زمینهای طرح «جوانی جمعیت» را برای بیش از ۴۶۰۰ متقاضی تأمین و واگذار کنیم؛ همچنین زمینهای مورد نیاز برای تعهدات طرح نهضت ملی مسکن نیز تأمین شده است.
او با اشاره به پروژههای روبنایی نیز عنوان کرد: همزمان با اجرای زیرساختها، برای تأمین حداقل کیفیت زندگی مردم، دو مسجد در مهرگان با زیربنای ۱۲۲۶ متر مربع در حال احداث است که مسجد اول حدود ۵۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارد و ساخت مسجد دوم امسال آغاز خواهد شد. همچنین، با مشارکت اداره نوسازی مدارس، کار ساخت ۱۲ مدرسه در دست اقدام است.
زاجکانیها اضافه کرد: در راستای تأمین خدمات آموزشی، احداث ۱۲ مدرسه با بیش از ۱۲۰ کلاس درس و زیربنای ۱۶ هزار مترمربع با مشارکت اداره نوسازی مدارس آغاز شده است. ۵۰ درصد از منابع ساخت این مدارس از محل منابع «سازمان ملی زمین و مسکن» و ۵۰ درصد باقیمانده توسط اداره نوسازی مدارس از محل منابع ملی، استانی و مشارکت خیرین تأمین میشود. از این تعداد، هشت مدرسه در مهرگان و چهار مدرسه در سایر نقاط استان واقع شدهاند و پیشبینی میشود در سال آینده به بهرهبرداری برسند.
او ادامه داد: در سال گذشته یک کلانتری با زیربنای ۷۳۵ مترمربع احداث و تحویل داده شد. همچنین یک قطعه زمین در مهرگان به سازمان تأمین اجتماعی برای احداث بیمارستان واگذار شده و آمادگی داریم زمینهای با کاربری درمانی را در اختیار بخش خصوصی قرار دهیم تا با قیمتهای کارشناسی، سرمایهگذاری لازم را انجام دهند.
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین در باره احداث واحدهای تجاری یادآور شد: بهجای واگذاری زمینهای تجاری به اشخاص که ممکن است به ساختوساز منجر نشود، اداره کل راه و شهرسازی عملیات احداث ۱۳۹ واحد تجاری در مهرگان را آغاز کرده است. این واحدها نیازهای روزمره ساکنان را برطرف کرده و ارزشافزوده حاصل از آن نیز صرف هزینههای آمادهسازی معابر در همان سایتها میشود. هزینههای آمادهسازی سایتها نیز از محل تهاتر اراضی و فروش داراییها تأمین میشود و هزینهای از این بابت از متقاضیان دریافت نمیکنیم.
زاجکانی درباره امکان تملک زمینهای بلااستفاده سایر دستگاهها نیزعنوان کرد: براساس ماده ۱۰ قانون جهش تولید مسکن، دستگاههای اجرایی موظف هستند زمینهای مازاد خود را در اختیار طرح نهضت ملی مسکن قرار دهند. البته کاربریهای درمانی طبق قانون ممنوعیت تغییر کاربری دارند، مگر آنکه بیمارستان نباشند یا شورای تأمین و مراجع ذیصلاح مجوزهای لازم را برای تغییر کاربری و فروش آن به منظور تأمین مسکن صادر کنند.
زاجکانیها در پاسخ به سوال خبرنگار ولایت درباره آخرین وضعیت پروژههای مسکن مهر نیز اعلام کرد: این پروژه تعیین تکلیف شده است؛ آخرین پروژه سهجانبه مسکن مهر استان، امسال تکمیل و به متقاضیان تحویل داده شد و در حال حاضر تنها مراحل استانداردسازی آسانسورها در جریان است. تنها پروژههای باقیمانده در قالب تعاونیها هستند که دچار مشکلات داخلی شدهاند و اداره تعاون پیگیر رفع موانع آنهاست.
او درباره دیگر سئوال خبرنگار ولایت درباره گلایههای متقاضیان نسبت به تغییر قیمتها نیز گفت: قیمت پروژهها بر اساس قیمت تمامشده محاسبه میشود. برای جلوگیری از تضییع حق متقاضیان خوشحساب، پروژهها را بهصورت فازبندی اجرا میکنیم. براساس شرایط عمومی پیمان، در صورت بروز مطالبات پیمانکار و تمدید قرارداد، هزینههای ناشی از تأخیر و تورم برای متقاضیانی که آورده خود را بهموقع واریز کردهاند، لحاظ نمیشود. در واقع، اولویت تحویل واحدها با افرادی است که منابع مالی خود را در موعد مقرر تأمین کردهاند.
برای جلوگیری از اجحاف در حق متقاضیان پروژهها فازبندی شده است
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین با اشاره به چگونگی مدیریت هزینهها و جلوگیری از فشار مالی بر متقاضیان، از یک مدل هوشمندانه برای قیمتگذاری اضافه کرد: برای جلوگیری از اجحاف در حق متقاضیان خوشحساب، ما پروژهها را فازبندی کردهایم. برای مثال در یک پروژه بزرگ، بخشی از واحدها با قیمت پایینتر به متقاضیانی که منابع خود را بهموقع تأمین کردهاند تحویل داده شد و هزینههای ناشی از تأخیر یا عدم پرداخت متقاضیان دیگر، بر دوش خوشحسابها گذاشته نشد. این تصمیم در شورای مسکن استان تصویب و موجب شد قیمت تمام شده برای متقاضیان منظم، بسیار منصفانهتر از حالت سرشکن کردن هزینهها باشد.
زاجکانی ادامه داد: تفاوت متراژ واحدها از ۷۰ تا ۱۰۶ مترمربع نیز بهطور مستقیم بر میزان آورده متقاضی و قیمت تمامشده تأثیر میگذارد.
او با اشاره به تصمیمات شورای عالی مسکن به ریاست رئیسجمهور از افزایش سقف تسهیلات بانکی برای پروژههای نهضت ملی خبرداد و گفت: سقف این تسهیلات از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته و این مصوبه از طریق بانک مرکزی به تمامی بانکها ابلاغ شده است. به زودی، این تسهیلات برای پروژههایی که حداقل ۶۵ درصد پیشرفت فیزیکی دارند، اجرایی میشود. هدف ما این است که با تزریق این منابع، هم آورده اولیه متقاضیان کاهش یابد و هم سرعت تکمیل پروژهها افزایش یابد.
این مسئول درباره چالش بازپرداخت وامها نیز توضیح داد: اگرچه در گذشته برخی متقاضیان در بازپرداخت دچار مشکل شده بودند، اما با افزایش سقف وام و مدلهای جدید، بار مالی کاهش مییابد. با توجه به نرخ تورم، اگرچه در سالهای اولیه پرداخت اقساط، ممکن است سختیهایی وجود داشته باشد، اما با گذشت زمان و کاهش ارزش پول، بازپرداخت برای متقاضیان آسانتر خواهد شد.
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان قزوین یادآور شد: برای دهکهای یک تا چهار تحت پوشش بهزیستی و کمیته امداد، تسهیلات بسیار ویژهای در نظر گرفته شده است. علاوه بر وام ۸۵۰ میلیون تومانی، این افراد از ۴۵۰ میلیون تومان وام قرضالحسنه نیز بهرهمند میشوند. همچنین دستگاههایی نظیر بهزیستی و کمیته امداد تسهیلات بلاعوضی تا سقف ۳۰۰ میلیون تومان برای این افراد در نظر گرفتهاند. این یعنی متقاضی در این پروژهها با آورده اندکی و در حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان میتواند صاحبخانه شود.
زاجکانی تاکید کرد: با وجود اینکه مسکن یک کالای سرمایهای است و خرید آن نیازمند برنامهریزی مالی دقیق است، اما طرح نهضت ملی مسکن از نظر کیفیت، استاندارد بالایی دارد. در قراردادهای جدید نیز با سازندگان، استانداردهای کیفی دقیقتری را لحاظ کردهایم تا متقاضیان با خیالی آسوده واحد خود را تحویل بگیرند./ی
