از شوک گرانی تا رکود در بازار مسکن


مرضیه قنبری
بی‌ثباتی قیمت‌ها در بازار با بهانه افزایش قیمت ارز طی ماه‌های اخیر به حدی بوده است که بر تمامی بازارها تاثیرات عمیقی گذاشته است. با توجه به اینکه مسکن یکی از نیازهای اساسی مردم به شمار می‌آید؛ این بی‌ثباتی در بازار مسکن نیز تاثیر مستقیمی گذاشته و ضمن آنکه، به گرانی واحدهای مسکونی و افزایش اجاره‌ها منجر شده است؛ رکود در این بخش را که سال گذشته آرام آرام به رونق تبدیل می‌شد به وضعیت گذشته بازگردانده است. این در حالی است که مشاوران املاک معتقدند رکود بازار مسکن در قزوین، ضمن آنکه نقدینگی مردم را به سمت بازار ارز و طلا و سکه کشانده، باعث شده است عملا فعالیت آنان را بی‌رونق کرده و خرید و فروش چندانی در این شرایط انجام نمی‌گیرد. تشدید رکود با افزایش قیمت مصالح و ملزومات ساختمانی یکی از مشاوران املاک در این زمینه می‌گوید: با وجود افزایش قیمت‌ها کم و بیش تقاضا برای خرید در بازار است؛ ولی میزان عرضه کاهش یافته است. ابراهیم کاظمی با بیان اینکه بی‌ثباتی در قیمت‌ها یکی از دلایل این امر بوده است؛ گرانی‌های اخیر را در این مقوله مهم عنوان کرده و در پاسخ به این سوال که «آیا این افزایش قیمت مسکن منطقی است یا نه؟» می‌افزاید: وقتی موتور یک آسانسور ظرف چند ماه چند برابر می‌شود و یا قیمت انواع مصالح و ملزومات ساختمانی به یک باره افزایش چشمگیری پیدا می‌کند؛ این گونه در بازار خرید و فروش خود را نمایان خواهد کرد. یکی دیگر از مشاوران املاک در خیابان توحید قزوین هم با تایید این که در حال حاضر میزان عرضه در بازار مسکن پایین‌تر از میزان تقاضا است؛ اظهار می‌دارد: با توجه به اینکه افزایش قیمت را در بازار مسکن شاهد بودیم؛ افرادی که تا چند ماه پیش قصد فروش ملک خود را داشتند؛ در حال حاضر از این کار امتناع می‌کنند با این دلیل که ممکن است پس از فروش، نتوانند ملک دلخواه خود را با قیمت مناسب تهیه کنند. کشاورز با بیان اینکه در حال حاضر خرید و فروش در بازار مسکن صورت نمی‌گیرد؛ افزایش قیمت مسکن را متاثر از افزایش قیمت ارز و به تبع آن افزایش قیمت انواع مصالح و تجهیزات ساختمانی دانسته و ادامه می‌دهد: از مهر ماه سال گذشته تا کنون می‌توان گفت قیمت مسکن حدود 30 تا 50 درصد در شهر قزوین گران شده است که در مقایسه با افزایش قیمت طلا، ارز و... که قیمت‌های چندین برابر داشته‌اند؛ منطقی‌تر به نظر می‌رسد. وی با اشاره به افزایش بی‌رویه قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی، می‌افزاید: هزینه تمام شده برای ساخت در حال حاضر نسبت به یک سال پیش دو برابر شده است. این امر در کنار سایر چالش‌ها و مشکلات، میزان تمایل تولید‌کنندگی ساختمان را کاهش داده است. این فعال حوزه مسکن با تاکید بر اینکه این افزایش قیمت‌ها به دنبال افزایش بی‌رویه قیمت ارز اتفاق افتاده است؛ مهمترین راهکار در کنترل بازار مسکن و سایر بازارها را کنترل قیمت ارز و کاهش آن دانسته و تصریح می‌کند: البته این امر نیز باید در سطح کلان صورت گیرد‌. کشاورز همچنین یادآور می‌شود: در صورت ایجاد ثبات و اطمینان از این ثبات، بازار روی آرامش خواهد دید وگر نه همین شرایطی که در حال حاضر با آن مواجه هستیم؛ ادامه خواهد داشت. خدابنده، از مشاوران املاک در شهرک مینودر است. او نیز با بیان اینکه گرانی‌های اخیر شوک بزرگی به بازار مسکن وارد کرده است؛ معتقد است: در حال حاضر اغلب مراجعاتی که به مشاوران املاک صورت می گیرد از جانب کسانی است که قصد خرید دارند که البته بخش عمده آنها صاحب مسکن هستند که قصد دارند ملک خود را به احسن تبدیل کنند؛ اما در این گیر و دار متقاضی برای فروش به شدت کاهش یافته است. این مشاور املاک با تاکید بر اینکه خریدار نقد بسیار کم است از رکود حاکم بر بازار گفته و می‌افزاید: متاسفانه در این اوضاع، میزان ساخت و ساز نیز کاهش یافته است و دلیل آن نیز گرانی‌های است که در بازار می‌بینیم. خدابنده، تعادل قیمت‌ها را در بازار لوازم و مصالح ساختمانی برای تولید مسکن راهکار اصلی در این زمینه می‌داند و اضافه می‌کند: افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها برای تولید مسکن به حدی بوده که انبوه‌سازان دیگر تمایلی به تولید مسکن ندارند از این‌رو نیاز است با اعمال سیاست‌های حمایتی و یا تصمیم‌گیری‌های مناسب، زمینه را برای تولید مسکن با قیمت‌های مناسب فراهم کرد. وی همچنین تاکید می‌کند: در صورت تداوم این شرایط، احتمال دارد وضعیت بازار مسکن از این هم بدتر شود. افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن متوقف شده است در همین حال، رییس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان قزوین در این خصوص می‌گوید: از حدود سه ماه گذشته، قیمت مسکن با شیب تندی افزایش یافت به طوری که قیمت‌ها حتی روزانه بالاتر می‌رفت؛ اما از حدود بیست روز قبل این افزایش قیمت‌ها تقریبا متوقف شده است. یوسف عبدی افزایش قیمت در مناطق مختلف شهر قزوین را متفاوت دانسته و می‌افزاید: این افزایش قیمت‌ها نسبت به ابتدای سال جاری و روزهای پایانی سال گذشته در مناطق جنوبی حدود 10 تا 15 درصد، در مناطق شمال حدود 30 تا 40 درصد و حتی در برخی از مناطق تا حدود 50 درصد نیز بوده است. وی نیز با بیان اینکه در حال حاضر خرید و فروش در بازار مسکن راکد شده است؛ تصریح می‌کند: این در حالی است که از ابتدای سال، بازار مسکن رونق نسبی پیدا کرده بود؛ ولی در پی اوج‌گیری گرانی‌های اخیر، تقریبا از حدود بیست روز گذشته مجدد شاهد رکود در بازار مسکن هستیم. رییس اتحادیه مشاوران املاک قزوین، نظر مشاوران املاک در باره کاهش عرضه مسکن در بازار را تایید کرده و اضافه می‌کند: در شرایط فعلی به دلیل بی‌ثباتی‌هایی که در سایر بازار‌ها شاهد هستیم؛ فروشندگان رغبت چندانی به فروش ندارند. عبدی تاکید می‌کند: این کاهش عرضه برای فروش نمی‌تواند اتفاق خوبی برای مسکن به شمار آید؛ چرا که ممکن است در آینده با بالا رفتن تقاضا و انباشت آن، افزایش بی‌رویه قیمت‌ها را در پی داشته باشد. وی در مجموع، بی‌ثباتی و گرانی را دلیل اصلی رکود در بازار مسکن دانسته و تصریح می‌کند: متاسفانه به دلیل گرانی بی‌رویه‌ای که در حوزه ساخت و ساز و تولید مسکن صورت گرفته، میزان ساخت و ساز نیز کاهش چشمگیری داشته است. ضرورت تصمیم مناسب برای تعادل عرضه و تقاضا رییس اتحادیه مشاوران املاک قزوین بر ضرورت چاره‌اندیشی نهادها و دستگاه‌ها مرتبط دولتی در این حوزه تاکید کرده و خاطرنشان می‌کند: برای مقابله با این رکود و همچنین ایجاد تعادل در بازار مسکن نیاز است نهادها و دستگاه‌هایی چون اداره کل مسکن و شهرسازی، شهرداری‌ها، سازمان نظام مهندسی و ... که می‌توانند در این حوزه موثر باشند؛ وارد میدان شده و با ساخت و احداث واحدهایی در حدود 70 تا 80 متری بخشی از نیازهای مردم را برطرف کنند. عبدی با اعلام اینکه، در این حوزه می‌توان از ظرفیت انبوه‌سازان نیز استفاده کرد؛ موضوع شهرک مهرگان را پیش کشیده و ادامه می‌دهد: پروژه‌هایی همچون مسکن مهر مهرگان چنانچه جانمایی مناسبی می‌یافتند و انکانات و تاسیسات شهری لازم برای آنان فراهم می‌شد؛ می‌توانست تاثیر مثبتی در حوزه مسکن داشته باشد. وی ادامه می‌دهد: با توجه به اینکه مسکن یکی از ‌نیازهای اولیه انسان به شمار می‌رود؛ می‌طلبد که در سطح کلان برای آن تصمیم‌گیری صورت گیرد تا طبق تجربیاتی که در سال‌های گذشته داشتیم؛ این انباشت تقاضا منجر به افزایش بی‌رویه قیمت‌ها نشود و به تبع آن امکان تهیه مسکن برای اقشار مختلف فراهم شود. این فعال حوزه مسکن، با تاکید بر ضرورت متعادل‌سازی عرضه با تقاضا، یادآور می‌شود: این اقدام می‌‌تواند با یک بررسی کلی میزان تقاضایی را که سالانه روانه بازار می‌شود با یک برنامه‌ریزی منسجم انجام داد. عبدی با انتقاد نسبت به ورود سرمایه‌ها بدون حساب و کتاب به بازار مسکن، توضیح می‌دهد: یکی از مشکلاتی که ما در کشور با آن مواجه هستیم به مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای نگاه می‌شود؛ به عنوان مثال یک کشاورز، یک پزشک و یا یک بازاری و یا هر گروه از افراد جامعه وقتی پولی به دست می‌آورد؛ ترجیح می‌دهد آن را در بازار مسکن وارد کند؛ چرا که به مسکن به عنوان یک پس‌انداز نگاه می‌شود. این در حالی است که همین سرمایه‌ها می‌تواند در زمینه‌های تخصص همان افراد وارد شود و اتفاقات خوبی را نیز در پی داشته باشد. وی، با بیان اینکه گاهی این سرمایه‌ها در بازار مسکن تزریق و باعث تلاطم در این بازار می‌شود؛ به ورود سرمایه‌های مردم به بازار سکه و ارز طی ماه‌های اخیر اشاره کرده و بیان می‌کند: این اقدامات در نهایت به نفع مردم نیست؛ چرا که تورم و گرانی و کاهش قدرت خرید عامه مردم را در پی خواهد داشت. رییس اتحادیه مشاوران املاک قزوین در این خصوص به نقش دولت در تشویق و ترغیب مردم برای سرمایه‌گذاری در حوزه‌های متفاوت اشاره کرده و می‌افزاید: به عنوان مثال اگر یک کشاورز سرمایه خود را صرف تولید بیشتر و صنعتی کردن کشاورزی خود کند و یا یک پزشک در حیطه تخصصی خود این سرمایه را وارد کند و یا هر کسی که در یک حوزه تخصصی فعالیت می‌کند سرمایه خود را در همان حوزه کاری خود وارد کند؛ دیگر ما این همه با مشکل در حوزه اقتصاد مواجه نخواهیم شد. عبدی همچنین با تاکید بر اینکه حوزه مسکن گاهی با ورود سرمایه‌های سرگردان دچار چالش و مشکل‌های عقیده می‌شود بر لزوم اتخاذ یک راهکار مناسب در این حوزه تاکید می‌کند. به نظر می‌رسد رونق در بازار مسکن نیازمند یک شوک بزرگ از ناحیه دولت است. اگر برنامه‌های دولت به منظور مدیریت و کنترل بازار ارز به نتیجه قطعی برسد و ثبات را به اقتصاد کشور بازگرداند؛ می‌توان امیدوار بود با برگشت بخشی از سرمایه‌های در دست مردم به حوزه مسکن و تولید ساختمان، چادر شب رکود از سر این بازار نیز کشیده شده و رفته‌رفته رونق به این بخش نیز بازگردد. گرچه نتایج یک تحقیقات نشان می‌دهد در حال حاضر حدود 40 هزار واحد مسکونی خالی در قزوین وجود دارد که به گفته‌ی کارشناسان، بخشی از دلایل خالی ماندن آنها به همین بی‌رونقی در بازار مسکن باز می‌گردد.  

چهارشنبه 11 مهر 1397
05:02:12
 
 
Copyright © 2018 velaiatnews.com - All rights reserved
E-mail : info@velaiatnews.com - Power by Ghasedak ICT